??我买了东营市广饶县的一套新房，我的房屋于19年交付，装修后一直未入住，今年6月份厨房下水道反水导致房屋家具被泡坏，经住建局鉴定是房子建造问题，未按图纸建造下水道，后与物业公司鉴定赔偿协议，最后一天物业公司又反悔，不予赔偿。

??楼盘坐标：山东

??问题：物业公司是否有责任进行赔偿？

??律师解答：如果只是房子建造的问题，未按图纸建造下水道所导致的，一般应当由开发商来承担损失赔偿责任。如果不仅仅是建造的问题，还存在物业公司没有及时履行日常的物业服务义务，没有及时疏通下水道，物业公司也应当承担一定的损失赔偿责任。

??买了新房和商铺，代收契税没发票？

??本人2016年初在湖南省邵阳县全款购买一房，有代收契税，至今未上交开发票，房产证也未办理。2019年本人再一次全款购买该地产公司开发的商铺，也收了契税，也至今没有任何发票只有收据。

??楼盘坐标：湖南

??问题：请问业主该如何维权？

??律师解答：首先，如果存在支付了款项没有开具发票问题，可以依法向税务部门进行投诉或者提起相关的违法查处。

??其次，如果发票都没有开具，房产证肯定也办不下来，维权建议如下：

??1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。

??但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

??2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是开发商没钱缴纳税费，是开发商挪用了咱们业主缴纳的税费，还是因为规划验收没有通过？咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。

??如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。

??必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。

??本文系乐居房产投诉平台特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，针对每一个维权案例，给到大家的一些专业解答和建议。